物業投資迷思：市中心是否一定最保值？最具升值潛力？

買樓總是有很多讓人苦惱的地方，除了間隔是否實用、屋苑配套是否齊全、交通方便與否、樓盤地段等等都是考慮因素。打工仔憑半生積蓄置業，當然可以挑剔，選擇最合適自己的心水單位，不過有些條件卻很難同時滿足。例如：既想交通方便，卻又擔心市中心太過嘈雜難以好好放鬆休息；或是一方面希望自己的家環境清幽，但另一方面又會害怕荒涼、日常生活不便。

投資海外物業時，同樣會遇上這種兩難局面，然而這個時候，你須要認真審視所購買的物業到底是純粹自住、放租等升值、抑或放租直至自己移民後入住，因為以上不同情境，適合你購入的樓盤類型將會很不同。

以馬來西亞為例，大馬一直以來都是香港人移民的熱門地點。以往不少人會選擇退休移民，希望拿著一筆港幣積蓄，到大馬好好享受人生下半場，因此在購買物業時主要考慮的都是樓價平、鄰近生活消費較相宜的地段。隨著過往幾年香港社會經濟不明朗，引發新一波移民潮，不少港人即使不是馬上移民，亦樂於放眼世界，把資產分散投資到海外，或是為未來移民作好準備。而馬來西亞的「第二家園計劃」就正合他們心意，加上馬幣兌港元匯兌近年來下跌逾 25%，確實是到馬來西亞 物業投資低水上車的良機。但要注意的是，港人常認為在雙子塔附近的物業更具保值及升值潛力，但其實該區交通擠塞問題嚴重，導致市中心地區物業二手市場不活躍，加上當地人不介意住偏遠地區，揀選非市中心的物業進行投資或許反而更有潛力。