物業投資迷思:市中心是否一定最保值?最具升值潛力?

買樓總是有很多讓人苦惱的地方,除了間隔是否實用、屋苑配套是否齊全、交通方便與否、樓盤地段等等都是考慮因素。打工仔憑半生積蓄置業,當然可以挑剔,選擇最合適自己的心水單位,不過有些條件卻很難同時滿足。例如:既想交通方便,卻又擔心市中心太過嘈雜難以好好放鬆休息;或是一方面希望自己的家環境清幽,但另一方面又會害怕荒涼、日常生活不便。
投資海外物業時,同樣會遇上這種兩難局面,然而這個時候,你須要認真審視所購買的物業到底是純粹自住、放租等升值、抑或放租直至自己移民後入住,因為以上不同情境,適合你購入的樓盤類型將會很不同。
以馬來西亞為例,大馬一直以來都是香港人移民的熱門地點。以往不少人會選擇退休移民,希望拿著一筆港幣積蓄,到大馬好好享受人生下半場,因此在購買物業時主要考慮的都是樓價平、鄰近生活消費較相宜的地段。隨著過往幾年香港社會經濟不明朗,引發新一波移民潮,不少港人即使不是馬上移民,亦樂於放眼世界,把資產分散投資到海外,或是為未來移民作好準備。而馬來西亞的「第二家園計劃」就正合他們心意,加上馬幣兌港元匯兌近年來下跌逾 25%,確實是到馬來西亞 物業投資低水上車的良機。但要注意的是,港人常認為在雙子塔附近的物業更具保值及升值潛力,但其實該區交通擠塞問題嚴重,導致市中心地區物業二手市場不活躍,加上當地人不介意住偏遠地區,揀選非市中心的物業進行投資或許反而更有潛力。